政策利用

    关于土地增值税的计算方法及注意点
    土地增值税两种计算方法

    土地增值税两种计算方法

    土地增值税两种计算方法

    土地增值税是不受物业的年限限制,只要是豪宅物业有增值便适用此规定,
    “如果有购房发票但无增值者可免征增值税”。计算土地增值税,分为无购房发票与有发票两种。

    第一种方法为:“无购房发票的按照房管局评估价总额的3%”。

    第二种方法为:“有发票的征收方法,其税率为:1.增值额未超过50%的征收增值额的30%;
    2.增值额为50%~100%的征收增值额的40%;3.增值额为100%~200%的征收增值额的50%;
    4.增值额超过扣除项目金额200%以上的征收增值额的60%。”

    以一套2年前购入价300万元、卖出时房管局的评估价为350万元的物业为例计算,
    其土地增值税如按照无购房发票的情况交易的话,需缴纳房管局评估价的3%,则为10.5万元。
    如果按照有购房发票的按累进制征收的话,增值了50万元,税率为30%,减合理费用后,约15万元。
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